摘要

众所周知，银行在审核我们的房贷额度时，首先要从我们的收入来判断，但是实际生活中有很多小伙伴在收入证明上动手脚，主要目的还是提高贷款额度来提前获得住房，这其实风险是非常大的，因为大家的实际收入并没有随之增加，甚至出现断供的情况。那么，房贷怎么计划月供最合适？大家一定不要超过这个数字，一起来了解一下。

众所周知，银行在审核我们的房贷额度时，首先要从我们的收入来判断，但是实际生活中有很多小伙伴在收入证明上动手脚，主要目的还是提高贷款额度来提前获得住房，这其实风险是非常大的，因为大家的实际收入并没有随之增加，甚至出现断供的情况。那么，房贷怎么计划月供最合适？大家一定不要超过这个数字，一起来了解一下。

假设申请贷款30万,还款期限是10年,商业贷款的话每月还款额度是3167.32元,利息一共是80078.62元,公积贷款每月还款额是每月2931.57元,利息一共是51788.5元。如果将还款期限改为20年,公积金每月还款额度是1701.59元,利息一共是10838095元,商业贷款每月还款额是1963.33元,利息一共是171199.72元。不难发现,贷款期限越长虽然需要支付的利息就会越多,甚至是翻了一倍,但每月的还款额度也降低了将近一倍。就安徽省来说,2017年人均收入平均在31640元,省会合肥人均收入会较高达到了37972元,但想池州、六安等其他地级市而言人均收入都不到30000元,分别是28394元和26731元。如果夫妻双方的话,收入会是双倍,但要面临每月高达三千多的房贷,还款压力还是非常大的。一旦还款的资金链出现问题,就要面临断供的风险。

而房屋断供后,首先就会直接影响大家的个人征信,短期内想要再申请银行贷款恐怕就是难上加难了。如果断供的时间过长,银行就会对房屋进行拍卖，也就是说,大家辛苦还了那么久贷款的房子,最后还不是自己的。可见,提高房贷还款额度,并没有大家想的那么好,尤其是针对收入不是很高的工薪阶级来说,一个不小心,最后落了个竹篮打水一场空。最好的月供额度,是控制在月收入的30%以内,才不会真正影响到大家的生活质量。如果有需求,可以适当的提升至50%左右,但如果太高则会带来过重的还款压力。

因此买房子后，购房人要按月还款，如果银行采取拍卖或者变卖房产，当房价下跌时，若购房人出现断供，则其之前还的房贷将全部损失掉。

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