摘要

在我国房屋贷款政策每年都会有一些调整，对于这方面的信息老百姓都非常关注，据小编了解多地住房按揭贷款在收紧，贷款周期开始延长，个人住房贷款利率在上调。那么，这些现象会导致住房贷款申贷难吗？

在我国房屋贷款政策每年都会有一些调整，对于这方面的信息老百姓都非常关注，据小编了解多地住房按揭贷款在收紧，贷款周期开始延长，个人住房贷款利率在上调。那么，这些现象会导致住房贷款申贷难吗？

贷款利率在很多地方都有提高

五月份，广州工农中建四大行房贷利率又开始上涨。首套房贷利率目前为5.4%，二套房贷利率最低为5.6%，较一月份分别上涨35个基点。从今年开始，广州工农中建四大行的房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期跟进。

在深圳，自五月初建行深圳分行提高按揭利率后，多家银行也纷纷跟进。据了解，工、农、中、建、交五大行深圳分行已对房贷利率进行了调整，首套房贷利率从15个基点上调至5.1%，二套房贷利率从35个基点上调至5.6%。

监测数据显示，在42个重点城市中，4月20日至5月18日期间，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月2套房贷平均利率5.61%提高了2个基点，较上月提高了2个基点。为什么房屋贷款要涨价？上调房贷利率是部分热点城市楼市调控趋紧的体现。近期，在一些房价明显上涨的地区，包括房贷在内的房地产调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中管理制度，加大对违规信贷资金流入房地产市场的打击力度。从今年开始，房地产金融的监管越来越严格，银行在发放房贷时也越来越谨慎。“因城施策”，适度提高房贷利率，有利于遏制楼市单边上涨趋势，防范金融风险。

这几个地区的抵押贷款利率相对较低，因为银行早期都在追逐热点城市的抵押贷款份额。适度的增长就是回到正常的利率。比如深圳银行在集体上调房贷利率之后，利率仍然低于全国平均水平。

怎样看待收紧按揭政策？

房地产信贷政策不仅关系到国家宏观调控，而且关系到广大人民群众。对购房者而言，贷款利率的提高意味着购房成本的上升。以深圳为例，按照贷款300万元，期限30年，等额还本付息，房贷利率上调后，首套房的总利息增加了约10万元，每月还款增加200多元。

但是，与贷款利率的上升相比，许多购房者更担心贷款额度紧张和贷款门槛上升。随着按揭贷款价格的上涨，部分地区银行的按揭贷款额度进一步紧缩，贷款周期有所延长。广州多家银行的抵押贷款业务经理和中介表示，目前二手房贷款周期长达4个月的情况并不罕见，3个月的贷款已经是乐观的估计。

上海的房贷利率比广州、深圳都要稳定，但贷款周期却有所延长。一个刚在上海买了房子的女士告诉记者，即使是与开发商有合作的银行，审批和贷款都非常缓慢。

信贷审查也更加严格。想买房子的广州王女士，想借家里兄弟姐妹的钱付首付，发现银行拒绝了。现在只有父母，配偶，孩子的钱可以作为首付，需要明确资金来源。其它亲属和朋友的钱不能付首付。

利息上涨，资金紧张，贷款放缓，这些因素都将不可避免地影响需求。房地产行业属于资金密集型行业，从房地产市场监管的角度来看，住房贷款政策有利于促进房地产市场的稳定健康发展，促使房价回归合理水平，对长期购房者有利。

对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。对于个人购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

• 标签
• 房屋贷款