摘要

我们都知道，贷款要看申请人自己的资质，但我们常常会忘记，抵押贷款还要看抵押物品的条件。在办理个人住房抵押贷款的时候，银行关于抵押的房产其实有很多要求。

我们都知道，贷款要看申请人自己的资质，但我们常常会忘记，抵押贷款还要看抵押物品的条件。在办理个人住房抵押贷款的时候，银行关于抵押的房产其实有很多要求。

有5种类型的房产，银行一般不会接收。

未结清贷款的房产

银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因不能够上市交易，银行也无法操作抵押贷款。

未满5年的经济适用房

经济适用房，或者按经济适用房管理的回迁房，根据国家政策，未满5年是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。

小产权房

小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。

房龄太久、户型太小的二手房

房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现，往往不具备抵押贷款资质。当然，如该房产在较为重要的城市功能区域，也有部分房产可申请获得贷款，具体情况需要具体咨询。

这里再跟大家补充一下个人住房抵押贷款的额度问题，住宅抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%，商用抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的50%。

个人住房抵押贷款对缺乏大额资金的人而言是一个不错的选择，大家在申请时可以多家进行对比。

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