摘要

每个地区就算相同的银行，贷款利率也有可能不同，是会随着政策不断变化的，但是公积金贷款利率就不会变动，公积金贷款利率是由公积金管理中心根据国家利率进行调整的，所以是固定的，到每家银行办理公积金贷款都一样，而老百姓为了追求购房成本的最低化，首先都会选择公积金贷款购房。那么，公积金贷款利率比商业贷款低多少？

每个地区就算相同的银行，贷款利率也有可能不同，是会随着政策不断变化的，但是公积金贷款利率就不会变动，公积金贷款利率是由公积金管理中心根据国家利率进行调整的，所以是固定的，到每家银行办理公积金贷款都一样，而老百姓为了追求购房成本的最低化，首先都会选择公积金贷款购房。那么，公积金贷款利率比商业贷款低多少？

首先大家要注意,公积金贷款和银行贷款,房屋套数不同,利率也是不相同的,这里分别以首套房贷利率、二套房贷利率来比较。

公积金贷款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公积金贷款利率3.25%,二套按首套房1.1倍执行,分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR+利率执行,贝壳研究院报告显示,90城主流首套房贷利率为5.73%,一套利率为5.99%。

举个例子,假设李先生要贷款50万,期限15年,选择等额本息还款,则首套房利率、二套房利率之间的对比如下：

首套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.25%,月供为2436.58元,总利息230974.34元;商业贷款年利率5.73%,月供3139.49元,总利息441847.55元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少702.91元,总利息少了210873.21元,按比例来算也是达到47.8%。

2、二套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.575%,月供为2523.27元,总利息256982.4元;商业贷款年利率5.99%,月供3218.45元，总利息465535.39元。相比之下,公积金贷款月供比商业贷款少695.18元,总利息少了208552.99元,按比例来算也是达到44.8%。

由此可见，长期贷款公积金贷款利率比商业贷款低很多，贷款买房支付的利息也是比商业贷款少了很多，可以减轻购房者的不少压力。

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