摘要

众所周知，个人的房贷利率是随基准利率的调整而调整的，公积金作为一项社会保障措施，使用公积金贷款能为老百姓节省不少成本，如果购房人要使用公积金贷款，账户里要缴纳多少公积金才可以贷款？

众所周知，个人的房贷利率是随基准利率的调整而调整的，公积金作为一项社会保障措施，使用公积金贷款能为老百姓节省不少成本，如果购房人要使用公积金贷款，账户里要缴纳多少公积金才可以贷款？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

公积金贷款放款时间最短十几天，最长要3个月以上，放款时间主要取决于大家本地公积金中心额度是否充裕、工作人员办事效率高低、申请人材料是否齐全等因素。

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