摘要

大家都知道，按揭贷款审批的门槛比较高，因为这类贷款的金额通常不是小数目，少则几十万，多则上百万，银行不但要考察借款人的征信情况，还要对财务状况进行评估，以防借款人还款力不足，名下如果持有信用卡，也会被看成一种负债，有朋友就担心影响房贷的申请。那么，信用卡欠款未结清能贷款购房吗？

大家都知道，按揭贷款审批的门槛比较高，因为这类贷款的金额通常不是小数目，少则几十万，多则上百万，银行不但要考察借款人的征信情况，还要对财务状况进行评估，以防借款人还款力不足，名下如果持有信用卡，也会被看成一种负债，有朋友就担心影响房贷的申请。那么，信用卡欠款未结清能贷款购房吗？

信用卡有欠款是否可以贷款买房,需要依实际情况来决定,一般主要分为以下四种状况：

第一，要看信用卡负债率多少，在房贷审批时，信用卡肯定也不能刷爆了，比如说五万的信用卡，你都刷完了，那么负债率就是100%了，信用卡刷爆了肯定是不行的，那么银行也会要求你把信用卡还清，单凭这一点，拒贷的话倒不至于。如果信用卡只是平时消费使用，几千块钱，一两万块钱，只要负债率不超过60%，都是没有任何问题的。

第二，要看信用卡负债的问题。负债也不能太高了。比如说你本次购房，首付40万，你信用卡有40万，但是也已经刷了20万，此时负债率50%，也还好，没有超，但是银行会觉得你信用卡负债超标了，达到了首付的50%，也就有套信用卡买房的嫌疑，此时银行肯定也会要求你把信用卡还清的。或者说，银行也有权利直接上浮你的房贷利率。到时候就得不偿失了。此时也不会轻易拒贷，也是会要求把信用卡还清的。

第三，银行也会看你信用卡分期的问题，如果有单笔或者多笔大额交易分期的话（装修贷分期，车位分期，或者买车分期的分期卡除外），银行也会觉得负债过高，从而要求你还清信用卡。此时银行也不会拒贷，只是要求你还清。

第四，银行也会看你的信用卡逾期的问题。

状况一:轻微逾期,只逾期过一两次且逾期时间不长,贷款客户又符合银行提出的贷贷款条件要求,具备按时还款的能力、有稳定的收入、个人信用良好、能提供有充足的资料,那么房贷也是可以正常申请的,不会因为名下信用卡有欠款就受到影响。

状况二:严重逾期,在通常情况下,信用卡逾期连续3期,或累计超过六次属于非常严重的逾期还款行为,如果持卡人出现过这种逾期行为的话,那么申请房贷十有八九就会被拒。大家需要做的事情就是继续使用这张信用卡,直到24个月后的新的款记录覆盖掉原有的负面记录,然后再向银行申请房屋贷款。

综上所述,银行并不会因为你偶尔一次的逾斯而全盘否定你的信用,但是当大家逾期时间过长或逾期次数过多的话,对房贷申请肯定是有严重影响的。如果大家现在就要申请贷款的话,可以试着向银行提供“非恶意逾期证明”,部分商业银行可能会对你网开一面哦。

以上就是小编的分析，但是，为了确保按揭贷款的顺利批准，每一个人都应当尽最大努力降低信用卡负债，毕竟过高的负债只能成为申贷拖累。

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