摘要

买房、买房、买房——这件大事对一个家庭，尤其是要准备组建自己小家庭的年轻人来说，几乎是每天都会挂念的事情。在我们国家，房奴十分常见，为了能住进一套属于自己名下的房子，大多数人只能通过银行贷款的方式实现。首先是要关注自己能贷下来多少钱，够不够买房，其次就得关注这笔贷款借期多长，自己每个月能承担多少的房贷还款压力。

买房、买房、买房——这件大事对一个家庭，尤其是要准备组建自己小家庭的年轻人来说，几乎是每天都会挂念的事情。在我们国家，房奴十分常见，为了能住进一套属于自己名下的房子，大多数人只能通过银行贷款的方式实现。首先是要关注自己能贷下来多少钱，够不够买房，其次就得关注这笔贷款借期多长，自己每个月能承担多少的房贷还款压力。

对于后面这个问题，我们要站在两个立场进行考虑。

站在银行的立场，银行将借款人住房贷款的月供与收入比控制在50％以下（含50％）。一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月供不得超过月收入的50％，这个50％就是借款人的最高警戒线。

站在借款人的立场，如果借款者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％；这类借款人的资金相对自由，在生活上没有压力。但如果是已婚有孩子或超过35岁的借款人，在工作稳定的情况下，月供最好不要超过家庭收入的30％；这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

我们来举个例子：

刘先生想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多，为了保证生活质量，建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

这个例子主要针对上面讲到的第二种情况的房贷借款人。

总之，具体问题需要具体分析，在选择房产月供贷的时候，除了自己也可以将整个家庭成员的收入状况进行一同分析，但是也不要超过50%的警戒线。

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