房产证抵押贷款可以提前还款吗？需不需要支付违约金？

成都

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来源：原创

作者：快贷网

浏览人数：8619

上传时间：2020-04-10

摘要

你是否是这样一类人——如果有欠款，只要手里有余额就想要尽可能地提前还款？“提前还款”虽然不是绝大多数人的选择，但是为了满足小部分群体，银行同样制定有相关政策。那对有房产证抵押贷款的人来说，提前还款有什么要求呢？

首先，针对房产证抵押贷款可提前还款的时间，各个银行的规定是不同的。有的银行要求借款人必须在偿还了一年的贷款之后才可以申请提前还款，有的银行则只规定借款人在还款半年后，就可以申请提前还款。

其次，提前还款意味着借款人打破了当初与银行签订的条约，所以在提前还款时需要支付一定的违约金，违约金一般为一个月的利息，当然银行也会结合借款人的实际贷款时长和金额对违约金进行进一步的评判。

众所周知，房产证抵押贷款是一笔大额度贷款，借款人最好不要一时冲动地选择结清欠款，那么决定是否进行提前贷款的可参考的条件是什么呢？

1.处在贷款初期可以选择提前还款

无论是等额本息还是等额本金的还款方式，对借款人而言都是越早还款，节省的利息越多，但是如果到了还款后期，即便利率保持不变，但是大部分的利息其实早已偿还，这时选择提前还款的意义已经不大，毕竟，提前还款的主要目的在于减少支出的利息费用。

2.每月公积金缴纳金额较高的人，可以选择提前偿还一部分贷款

由于公积金是专款专用，即便不提前还贷，放在账户里一般也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。

3.如果还款资金收益大于利息就不选择提前还款

房贷每月的本金与利息相加多的上万，少的也有几千，如果借款人能将这笔钱用于投资或其他方式来获取一定收益，且这笔收益是超出利息金额的，那么借款人可以考虑不提前还款。

总的来说，提前还款有利有弊，考虑清楚、综合判断才能更好的使用手上的资金。