摘要

现如今，买新房大部分都属于期房，要等几年才能入住，还会出现不少延期交房的情况，会影响到一部分的住房计划，所以纷纷把目光投向了二手房市场，二手房通常周围的基础设施都比较完善，能够满足马上住新房的心愿。但是，二手房在银行贷款过程中并不容易，许多购房人都因房贷被拒而购房失败。

现如今，买新房大部分都属于期房，要等几年才能入住，还会出现不少延期交房的情况，会影响到一部分的住房计划，所以纷纷把目光投向了二手房市场，二手房通常周围的基础设施都比较完善，能够满足马上住新房的心愿。但是，二手房在银行贷款过程中并不容易，许多购房人都因房贷被拒而购房失败。

以下这5种二手房无法办理银行抵押贷款：

1.购房合同无效的二手房

银行在审批房贷时，一般都会要求购房者提供购房合同，并且还会核实购房合同的真实有效性。如果购房合同无效，那可就无法办理银行抵押贷款了。所以，大家在签订购房合同时，一定要保证合同的有效性，就比如千万别为了避税而签订阴阳合同，它可是无效的！

2.贷款还未还清的二手房

二手房一般都会经过多人之手，出现未还清房贷的情况也是很正常的。如果二手房还未还清贷款，那自然也就无法办理银行抵押贷款了。当你遇到这种情况时，卖家往往会要求你先支付购房款，等到还清房贷后再进行交易。此时一定要注意规避风险，就比如卖家挪用购房款去进行奢侈消费。最好还是别买未还清房贷的二手房，这样风险更小一些。

3.违反房屋抵押规定

一般来说，银行在办理房屋抵押贷款时，都会要求房子必须符合房屋抵押规定，若房子违反了银行抵押贷款规定，像小产权房、已查封的房子，自然也就无法办理银行抵押贷款了。因此，大家在买二手房时就需要确认房屋是否符合银行抵押贷款规定。若发现它违反了相关规定，那你就要放弃了！

4.产权证不齐全的二手房

只有房屋产权足够明确的房子，才可以顺利办理银行抵押贷款。若房屋产权不够明确，或者产权证不齐全，就比如安置房、公有房等，那也就无法办理银行抵押贷款了。

5.违反银行规定

除了房屋抵押贷款规定以外，银行还会有一些其他规定，若房子无法满足，就比如房龄太老的房子，那自然也是无法办理银行抵押贷款的！因此，大家在办理二手房贷款时，一定要注意了解一下银行规定。

而且未满五年的二手房也是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

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