摘要

最近小编的一个朋友准备结婚购置新房，小两口为了看房到处跑，忙活了足足一个月，结果事没决定下来，问题还越来越多，比如他们非常纠结房贷的时长，我朋友希望借期长一些，压力相对小一些，但她老公却希望借期短一些，尽早还完尽早解脱，家里的老人都倾向于赞成我朋友的观点，认为房子注定是一件长期捆绑的事，长一些无妨。所以贷款购房真的越长越好吗？事实显然不是这样。

最近小编的一个朋友准备结婚购置新房，小两口为了看房到处跑，忙活了足足一个月，结果事没决定下来，问题还越来越多，比如他们非常纠结房贷的时长，我朋友希望借期长一些，压力相对小一些，但她老公却希望借期短一些，尽早还完尽早解脱，家里的老人都倾向于赞成我朋友的观点，认为房子注定是一件长期捆绑的事，长一些无妨。所以贷款购房真的越长越好吗？事实显然不是这样。

我们来举个例子。小李买一套价值200万的房子，首付60万，贷款140万，假设按照基准利率4.9%计算，选择最长贷款时间30年，用等额本息还款法，那么小李每月需要还款7430.17元，30年下来总支付利息达1274862.67元。

但如果小李缩短贷款年限，选择20年的贷款时间，结果又会有什么不同呢？还是按照上面的内容进行计算，我们会发现这个时候小李每月还款额为9162.22元，总支付利息为798932.00元，相比贷款30年的贷款时间会少付475930.67元，可以买一辆豪华版SUV了！

所以贷款时间长，如果从支付成本上看，压力并未减少，反而增大。但小编也不是说建议大家都去申请较短的贷款年限，我只是从一方面出发，告诉大家不同贷款时长没有绝对的好与坏，各有各的长处与短处。

在决定房贷申请时长的时候，我们要综合考虑几方面的因素，比如还款能力和借款人年龄。

1.还款能力

但凡申请贷款，都应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例，如果比例过高，就会减少家庭的其他开支，影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

2.借款人年龄

我国的法律规定，借款人年满18周岁可以申请办理个人住房贷款，但要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年。因此，借款人年龄越小，可以申请的贷款期限也就越长，如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能在25年以下。

买房是大事，贷款中的每一个问题都需要仔细思考。在贷多久的问题上，我们要结合自己甚至整个家庭的情况进行综合考量，可以跟小编一样通过计算的方法来看看自己是否能够接受其中的差额，在尽量都考虑到的前提下做判断是较为理智的。

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