摘要

如今成都的居住人口数量已经超过2千万，其中外地人占比超过50%，由此可见，已经有越来越多的人选择在成都安家，安家就涉及到买房的问题，而买房就涉及到贷款的问题。

如今成都的居住人口数量已经超过2千万，其中外地人占比超过50%，由此可见，已经有越来越多的人选择在成都安家，安家就涉及到买房的问题，而买房就涉及到贷款的问题。

在成都的银行贷款购买房产是很多家庭的选择，因为能一次性全款购房的人并不多，而购房的群体中大多数为夫妻，夫妻一方能单独贷款吗？夫妻共同贷款需要满足什么条件呢？下面我们一同来解决一下。

夫妻一方单独贷款

如果夫妻一方想要单独贷款买房，可以先进行产权的明确划分，尽管如此，在签单买卖合同、申请房贷和交易过户的过程中，仍需夫妻双方一同到场。

也可以通过父母代办贷款进行买房，以父母出资的形式进行房屋购买。

夫妻共同贷款需要满足的条件

1. 双方都要有稳定的收入，并且提供收入证明，如流水和劳务合同

2. 双方的信用必须良好，无连三累六

3. 夫妻月收入的数额为月供数额的2倍以上

4. 提供包括身份证、结婚证、户口簿、居住证等原件资料

5. 必须具备与借款人相同的贷款条件，包括连续缴存公积金时间不得少于半年，无任何未结清的公积金债务

6. 满足银行的其他条件

申请贷款时，夫妻要确认好谁做主贷，谁做次贷。对此可以从收入、征信、年龄三个几方面进行综合分析：

1.年龄

贷款人的年龄会影响贷款的额度和周期，一般情况下，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长，因此夫妻共同贷款时应该考虑选择年龄较小者作为主贷人。

2.征信

申请贷款时，银行会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信较为良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请；如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，就不会影响银行批贷放款。

3.收入

主贷人应选择收入更高更稳定的一方，因为银行会通过收入证明或银行流水来评估申请者的还款能力，还款能力越高，银行自身的风险越小，也更容易批贷放款。

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