房屋抵押贷款额度大？但这几类房产不能申请抵押贷款

成都

[切换城市]

来源：原创

作者：快贷网

浏览人数：8913

上传时间：2020-04-08

摘要

许多人选择房产抵押贷款，很大部分原因是贷款额度高，能够充分解决资金难题，办理过信用贷款的朋友都知道，贷款额度往往不能让人满意。虽然有抵押物做支撑，贷款申请要容易一些，但并不是万能的，还有一部分房产是不被银行受理的，那么哪些房子不能申请抵押贷款？

1、无证

必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。

2、二次抵押

绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途房屋

对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

4、争议的房子

如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房

回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。

6、部分二手房

银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

以上就是快贷网小编分享的这几类房产不能办理抵押贷款的内容，希望对有贷款需求的朋友有所帮助。