摘要

“抵押”这个词的含义从古代就被人们所熟知，过去的抵押通常通过当铺来实现，而如今的抵押则普遍是通过银行来实现。虽然抵押的概念流传已广，但大部分人对它的了解并不算多。

“抵押”这个词的含义从古代就被人们所熟知，过去的抵押通常通过当铺来实现，而如今的抵押则普遍是通过银行来实现。虽然抵押的概念流传已广，但大部分人对它的了解并不算多。

当我们需要去银行申请抵押贷款时，一般面临的是两种抵押形式，一是个人抵押消费贷款，二是企业抵押经营贷款，那么这两种抵押贷款具体有什么区别呢？

从对象来讲，个人抵押消费贷款针对的是符合银行条件的个人，而企业抵押经营贷款针对的是企业法人、股东或是高级管理者。

从贷款用途来讲，通过“消费”和“经营”两个关键词就可以看出，个人抵押消费贷款主要用于房屋装修、买车、留学、购买大件商品等，企业抵押经营贷款主要用于企业购买设备、原材料、扩建厂房和公司规模等。

从贷款金额来讲，大部分的银行可以批准的个人抵押消费贷款的额度范围在100万以内，个别会扩宽至300万，而企业抵押经营贷款可以达到上千万的额度。

从产品特点来讲，个人抵押消费贷款一般年限长、利率低，而企业抵押经营贷款一般年限短、利率高。

介于个人与企业有着本质的不同，银行在对其进行考核时也会选取不同的侧重点。针对个人抵押消费贷款的申请，银行会主要考核申请人的个人资质、还款能力、银行流水和征信；针对企业抵押经营贷款的申请，银行会主要考核企业的资质和经营情况、财务报表、银行流水等，对抵押人个人的征信并没有看的太重。

抵押贷款，顾名思义需要抵押的物品，这里主要指房屋。抵押的房屋也是有要求的，并不是所有的房屋都可以向银行进行抵押贷款，一般有以下9种房屋要求：

1.具备国有土地许可证和房产证。

2.可以正常上市交易的商品房。

3.房龄不能过大。要么房龄小于20年，要么房龄与贷款年限相加不超过40年。

4.面积不能低于40平米。

5.是没有被列入当地城市改造拆迁规划内的房屋。

6.房子的所有权不存在争议。被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得进行抵押。

7.部分公房不能进行抵押。

8.未结清贷款的房子不能进行抵押。

9.经济适用房需要满5年，未满5年不能上市交易。

总之，抵押贷款是现如今很多人面临资金难题时都会倾向选择的途径，对抵押贷款有一定的了解有助于当人们有需要时可以更清楚的做出选择。

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